Лес в микрорайоне «Лесной квартал» может остаться лишь в названии

Как это часто бывает во Владивостоке, перспективы появления новых домов не радуют тех, кто живет рядом с планируемой стройкой. Обычно это связано с так называемой «точечной застройкой», когда сложившуюся городскую среду того или иного района уплотняют.  В микрорайоне «Лесной квартал» такая ситуация вылилась в настоящий митинг, на который приехал и мэр и губернатор в октябре прошлого года.

В течение следующих месяцев удалось договориться, что вместо 3 жилых домов на месте руин построят 2 + социальный центр. Однако в качестве компенсации потерянной выгоды застройщику было предложены перспективы застройки на других земельных участках.

Среди таких перспектив — работа по завершению долгостроя «Комлекс Д» в микрорайоне «Снеговая падь», завершение стройки ЖК Life (начатой компанией «Каньон») и новые участки под застройку все в том же «Лесном квартале».

Жители «Лесного квартала» ознакомились с новым проектом из 6 домов (скачать в PDF) на участке 25:28:050049:5624 (2 га) и их эта перспектива не обрадовала. После появления этого жилого комплекса лес, давший название району существенно уменьшится, а ведь из-за него многие и выбирали здесь квартиру. Тех, кто живет в коттеджах на улице Раевского планы застройщика тоже не устраивают, ведь этот лес служил буфером между двумя районами, он впечатляет своей живописностью и необычным рельефом, это излюбленное место для прогулок и отдыха. Прилегающий участок 25:28:050049:5623 в 7,2 га согласно кадастровой также предназначен для многоэтажной застройки.

Примечательно, что материалы проекта жители добыли сами, никто их об этом не извещал, хотя следовало бы, как следует из опроса, который они тоже провели сами. Этот опрос показывает основные потребности уже сложившейся здесь застройки — школа, спортплощадка, детский сад, поликлиника, почтовое отделение. Примечательно, что эти объекты даже обозначены в генплане Владивостока, но не привязаны к конкретным земельным участкам.  Также жители обратились в мэрию с комплексом вопросов, из которых положительный отклик в ответе нашли лишь тезисы о дорогах и автобусном сообщении.

лесной1
лесной2
лесной3
лесной5
лесной4
лесной1 лесной2 лесной3 лесной5 лесной4

Несмотря на многолетний опыт возведения дискомфортного жилья (привет Нейбута!) и заявления ученых по поводу стройки на вершинах сопок такие проекты продолжают появляться. Но даже, если бы здесь не было этого уютного леса, а был бы пустырь со свалкой возникает вопрос к администрации города — почему в очередной раз объекты социальной и транспортной инфраструктуры не поспевают за жилищной застройкой? Выдавая разрешения на строительство новых жилых комплексов без параллельного или приоритетного решения проблем инфраструктуры город получает новые точки социальной напряженности. Дефицит мест в школах и детсадах только усилится, а пробки уже сейчас (до пандемии) иногда начинаются в «Лесном квартале» прямо во дворе из-за отсутствия объездных дорог.

В новых 6 домах запланировано суммарно 533 квартир, из которых 114 предназначены для детей-сирот и 419 квартир для переселения из аварийного жилья, т.е. имеет большую социальную важность для краевого правительства. Однако, по мнению урбанистов, создание целого комплекса под определенные категории населения может создать эффект гетто.

Однокомнатных в проекте будет 367, двушек 147 и 19 трехкомнатных. Строительство должно занять 3 года и а начало запланировано на сентябрь текущего года. В проекте предусмотрены парковки, в том числе две двухуровневые открытого типа, суммарное число машиномест — 258 + еще 30 гостевых машиномест вдоль дорог. Все дома панельные, три из которых 83-й серии на 9 и 10 этажей и три дома — клоны дома Русская 57 Ф.

В качестве компромиссного варианта жители предлагаю передать под жилую застройку участок 25:28:050049:5610 (1,9 га), где предполагалось строительство второй очереди ЖК Life (леса там уже нет), при этом обязательно определить места для размещения детского сад и школы, поставить их в приоритет строительства городской администрации, даже если это будет частично использовать участки лесного массива.

20200520_182440
20200520_182024
20200520_183358
20200520_182735
20200520_182511
20200520_182141
20200520_182522
20200520_182645
20200520_182440 20200520_182024 20200520_183358 20200520_182735 20200520_182511 20200520_182141 20200520_182522 20200520_182645

Справка: ЖК «Экоквартал», который планировали построить между домами Русская 57 К, Л, М и Н изначально включал 2 дома на месте снесенного недостроя. Затем застройщик решил втиснуть сюда 3 дома. Новый проект в лесу на сопке разработан по заказу компании ООО СЗ «ДВ СтройТех», которая связана через юридический адрес компаний соучредителя и руководителя застройщика ООО СЗ «Эко Квартал» господина Дворникова. В этой группе компаний также фигурирует адрес Луцкого 21, где располагался офис продаж «Лесного квартала» в далеких 2000-х и позже Экоквартала — компаний экс-депутат Степанченко, скрывающегося в США, а через учредителя «Стройтеха» Дениса Висковатых связь прослеживается к Петру Висковатых из окружения бывшего губернатора Дарькина.

Приложения:

  1. Опрос жителей района
  2. Обращение инициативной группы в мэрию
  3. Ответ мэрии на обращение
  4. Проект нового жилого комплекса

Точечная застройка от беглого депутата возмущает жителей улицы Русской

Губернатор Олег Кожемяко стал заниматься конфликтами вокруг строек Владивостока

В конфликте вокруг стройки ЖК Экоквартал на Русской наметилось решение

Застройка сопок Владивостока приводит к формированию дискомфортной городской среды (или Кому нужен лес на Патрокле?)

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.