Спасение утопающих в море проблем ЖКХ — дело рук самих утопающих?

Продолжаем тему обращения от домов из Надеждинского сельского поселения в Общественную палату Приморья по вопросам ЖКХ. Мы получили письменные ответы Государственной жилищной инспекции, управляющей компании и Фонда капитального ремонта.

Управляющая компания ООО «СпецАвтоХозяйство «Новое» подтвердила, что в структуре тарифов обслуживания домов п. Рыбачий 1 и 2, п. Морской 1, 2 и 3, п. Кипарисово, ул. Сельская 2а, 2б и 2в, п. Стеклозаводской, ул. Лесная 2, с. Прохладное ул. Центральная 45а, 45б и 48 действительно нет статьи «текущий ремонт». Другие дома из обращения не обсуживаются данной компанией, в частности многоквартирный дом ул. Черёмуховая 4а в п. Кипарисово и 8 частных домов на 2 хозяина в п. Западный.

Из ГЖИ сообщили, что в период 2020-2021 годов по состоянию на 1 февраля 2021 поступило всего 3 обращения от граждан, проживающих в домах из списка, 2 из них с дома №2 улицы Лесная в п. Стеклозаводском по вопросам состояния кровли и подвала, а также 1 обращение от жителя дома №2 в п. Рыбачий по неудовлетворительному состоянию кровли. Что говорит о низкой активности жителей, либо о том, что они не знают о тому куда нужно обращаться. Однако, даже если бы они обратились по вопросам за пределами уборки домов и территорий, то у данного надзорного органа просто не возникло бы оснований для влияния на управляющую компанию. Все что выходит за рамки договора требовать невозможно, тут мы вновь возвращаемся к вопросу о тарифе и о том, что в каждом доме нужен свой общественный орган — Совет, представляющий интересы собственников.

Фонд капремонта дал развернутый ответ по планам:

1. п. Рыбачий д. 1: ремонт систем отопления и теплоснабжения, системы электроснабжения, крыши, подвалов, фасадов — 2038-2040 годы;
2. п. Рыбачий д. 2: ремонт отопления и теплоснабжения, системы электроснабжения, подвалов, фасадов — 2035-2037 годы, ремонт системы холодного водоснабжения, канализации, крыши — 2041-2043 годы;
3. п. Морской д. 1 и д. 2: ремонт систем отопления и теплоснабжения, системы электроснабжения, холодного водоснабжения, крыши, подвалов, фасадов — 2038-2040 годы;
4. п. Морской д. 3: ремонт систем отопления и теплоснабжения, системы электроснабжения, холодного водоснабжения, крыши, подвалов, фасадов — 2041-2043 годы, ремонт системы канализации — 2032-2034 годы;
5. п. Кипарисово, ул. Сельская 2а, 2б: ремонт систем отопления и теплоснабжения, системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, крыши, подвалов, фасадов — 2041-2043 годы, ремонт фундамента — 2038-2040 годы;
6. п. Кипарисово, ул. Черемуховая 4а: ремонт систем отопления и теплоснабжения, системы электроснабжения, холодного водоснабжения, крыши, подвалов, фасадов — 2035-2037 годы, ремонт канализации — 2041-2043 годы;
7. п. Таежный, ул. Мира 1: ремонт систем отопления и теплоснабжения, канализации, подвалов, фасадов — 2035-2037 годы, ремонт холодного водоснабжения, системы электроснабжения, крыши — 2041-2043 годы;
8. п. Таежный, ул. Мира 1а: ремонт систем отопления и теплоснабжения, ремонт холодного водоснабжения, подвалов, фасадов — 2041-2043 годы, ремонт канализации — 2038-2040, системы электроснабжения — 2041-2043, ремонт крыши — 2017-2019 (выполнен в 2018 году  на общую сумму 2,46 млн руб.);
9. п. Таежный, ул. Мира 4 и 4а: ремонт систем отопления и теплоснабжения, ремонт холодного водоснабжения, системы электроснабжения, канализации, крыши, подвалов, фасадов — 2041-2043 годы;
10. п. Таежный, ул. Мира 8: ремонт систем отопления и теплоснабжения, ремонт холодного водоснабжения, подвалов, фасадов, ремонт системы электроснабжения — 2038-2040 годы;
11. п. Стеклозаводской, ул. Лесная 2: ремонт систем отопления и теплоснабжения, ремонт холодного водоснабжения, электроснабжения, подвалов, фасадов, ремонт  — 2041-2043 годы,  ремонт канализации — 2032-2034 годы;

Не включены в региональную программу дома:

1. с. Кипарисово, ул. Сельская 2в (недостроенный новострой)
2. частные дома в п. Западный — ул. Ушакова, 5, 9, 10, ул. Нахимова, 2, 19, ул. Курбаева, 9, 13 и
   «дом без номера на 4 км»

В Фонде сообщили, что перенос сроков на более ранние возможен в рамках актуализации программы капремонта, которая проходит не позднее 30 июня года, предшествующего году реализации мероприятий. Основанием для актуализации могут являться результаты мониторинга технического состояния домов. В соответствии с Порядком проведения мониторинга силами УК или ТСЖ оценивается состояние каждых конструктивных элементов с оформлением актов осмотра, что делается не менее двух раз в год (весенние, осенние и внеплановые осмотры).

Т.е. задачей председателя Совета дома является участие в этих осмотрах и контроль за своевременной подачей информации в орган местного самоуправления — администрацию Надеждинского муниципального района. Администрация должна обобщить все подобные обращения и определить очередность проведения капремонта с учетом общей собираемости взносов по муниципалитету. Далее администрация направляет копию реестра актов осмотра домов и предложения по актуализации программы капремонту — регоператору, т.е. в Фонд капремонта Приморья. Регоператор передает признанные обоснованными предложения в министерство ЖКХ Приморского края, которое в течение 30 дней должно дать ответ с решением регоператору. В случае положительного решения не позднее 50 дней со дня поступления материалов вносятся изменения в программу — в график ремонта.

В прошлом году из администрации Надеждинского района в Фонд поступали предложения по переносу сроков капремонта некоторых домов на 2021 год, однако дома из данного обращения там отсутствуют. Также Фонд предоставил информацию по текущим накоплениям домов из перечня, по которому составлен график, они колеблются от 300 тысяч до 1,3 млн рублей.

А ведь многим домам из обращения имеет смысл похлопотать с ускорением сроков капремонта, а также поработать над собираемостью платежей. К примеру в Стеклозаводском ситуация с кровлей и подвалом просто катастрофическая. Ремонт подъездов здесь также требуется, но это упирается в отстутсвие сборов денег на текущий ремонт.

В трех домах на улице Мира в поселке Таежный в основном нуждаются в ремонте подъездов, окон и дверей.

В поселке Морском все не так уж и плохо и в некоторых подъездах жители сами скинулись на ремонт, но проблема в целом остается и в некоторых местах протекает крыша.

В следующем и заключительном материале мы покажем обстановку в домах поселков Западный и Рыбачий, а также расскажем об итогах общения с администрацией муниципалитета.

Кто виноват и что делать, если ваш дом сплошной ЖКХаос?