6 декабря 2020 в доме №6 на улице Громова во Владивостоке состоялась очная часть общего собрания собственников, где главным вопросом повестки стал вопрос о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» (ИНН 2536189746), в связи с невыполнением ими взятых на себя обязательств.
Жители дома устали от некачественное оказание услуг этой компании, а Совет дома — от непробиваемой стены игнорирования своих требований. Вообще, пандемия коронавируса сильнее выявила тех, кто работать не хочет. Для нерадивых УК режим самоизоляции стал прекрасным поводом просто узаконить свои традиции наплевательского отношения к собственникам жилья.
Попутно на голосовании решается вопрос о полномочиях совета дома и председателя, о об определении размера платы за расход горячей воды, холодной воды, электроэнергии, при содержании общего имущества (ОДН) исходя из объема потребления ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, принятие решения о заключении договоров с поставщиками услуг и региональным экологическим оператором.
В качестве новой управляющей компании дом решил выбрать ООО «Управляющая компания «Технические решения» (ИНН 2536317081) и заключить договор на 3 года. Это уже вторая попытка данной компании взять в управление дом в Ленинском районе. Первая была в доме Кузнецова 84, где после проведения собрания и голосования «Управляющая компания 71-го микрорайона» решила взять реванш и провела новое собрание, привлекая на свою сторону замотивированных чем-то жителей — сейчас они выясняют отношения в суде. Об этом команда депутата Новикова рассказывала в сюжете программы Сталкер:
Жителям Громова 6 предстоит до 14 декабря завершить заочную часть собрания и в случае получения кворума и необходимого числа голосов по всем вопросам старой УК необходимо будет передать всю документацию, а также перечислить средства, накопленные по статье текущий ремонт, по специальному счету на капитальный ремонт на счета вновь выбранной управляющей организации. На собрании велась видеозапись, а представитель ООО «Технические решения» отвечала на вопросы жителей дома. Нужно отметить, что для них управление домами — новый вид бизнеса, но они успели завоевать расположение граждан в ходе своей работы по установке оборудования тепловых узлов, а также последующего сопровождения. На собрании также присутствовали члены whatsapp-группы «Совет председателей домов», основанной Александром Уфилиным, в которой состоит уже более 100 неравнодушных граждан из числе советов домов и правлений ТСЖ, а также член Общественной палаты Приморского края.
Как рассказывает житель дома Елена, нынешнюю УК также официально приглашали на собрание с помощью заказного письма. Обращения же по рабочим вопросам УК «71-го микрорайона» чаще всего теряет или просто не утруждается ответом. Когда же дело доходит до жалоб в ГосЖилИнспекцию и прокуратуру — оттуда поступают предложения урегулировать споры в суде. Среди основных проблем дома — швы между панелями, которые местами превратились в огромные щели, а также регулярные порывы канализации в подвале. Но даже такую элементарною задачу, как ремонт лавочки во дворе управляйка решать не хочет:
На очную часть не явились ни представители ныне действующей УК, ни депутат гордумы Людмила Таран, связанная с ней. Нужно отметить, что дом Громова 6 почти в 5 раз менее привлекателен в денежном смысле, чем Кузнецова 84.
УК «71-го микрорайона» и аффилированные с ней юрлица завоевали неоднозначную репутацию по большинству домов, а их в управлении более 240. Вообще, ситуация с многими домами, находящимися в управлении УК «71-го микрорайона» и подобных им по «стилю работы» УК первой волны передела рынка ЖКХ давно такова, что управляющие компании новой волны, которые действительно готовы работать на результат не готовы конкурировать с ними по тарифам, т.е. заходить на дома с низким тарифом. Привлекательный для жителей относительно низкий тариф УК «71-го микрорайона» позволяет им в то же время работать по минимуму, а в случае возникновения претензия всегда сослаться на нехватку денег. Получается замкнутый круг: жители не готовы платить больше за лучшее качество работы, а добиться должного качества работы с действующей УК и её тарифом просто невозможно.
Справка:
- Громова 6 — 5-этажный 6-подъездный панельный дом 1973 года постройки, общей жилой площадью 4,4 тыс. кв.м на 90 квартир.
- Кузнецова 84 — 9-этажный, 10-подъездный дом 1984 года постройки, общей площадью жилой площадью 21,5 тыс. кв.м на 359 квартир.
- ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» создано в 2007 году, досье на Vl.ru здесь, связи с другими юрлицами можно увидеть здесь.
- ООО УК «ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ» создано в 2019 году, связи с другими юрлицами можно увидеть здесь.
- Депутат городской думы — Кирилл Григорьев
- Депутат законодательного собрания края — Дмитрий Новиков