Одной из важных тем, касающихся управления и коммунальных услуг в многоквартирных домах (МКД), является необходимость установки общедомового счетчика на коммунальные службы. Однако в 2025 году, существуют определенные факторы, которые могут оправдать отказ от данного счетчика. Это связано с некоторыми техническими сложностями, экономическими соображениями и другими аспектами, которые стоит учесть при принятии решения о необходимости установки общедомового счетчика в МКД.
Как изменения скажутся на платежах
В 2025 году в МКД необязательно ставить общедомовой счетчик по определенным причинам, что может повлиять на платежи жителей.
Режим учета платежей
Вместо общедомового счетчика, в МКД будет использоваться индивидуальный учет платежей для каждой квартиры. Это позволит более точно определить расходы и затраты на коммунальные услуги, что может сказаться на итоговых платежах жителей.
Перерасчет стоимости
Введение индивидуального учета позволит более точно определить расходы на коммунальные услуги для каждой квартиры. Это может повлечь за собой перерасчет стоимости из-за более точного учета фактического потребления ресурсов. В некоторых случаях это может привести к увеличению платежей, особенно для жителей с большим потреблением коммунальных услуг.
Эффективное использование ресурсов
Введение индивидуального учета позволит жителям более осознанно использовать коммунальные ресурсы. Более точный учет расходов стимулирует жителей экономить, что может привести к снижению их платежей за коммунальные услуги.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Более точный учет расходов | Возможное увеличение платежей |
| Стимулирует экономию ресурсов | Переход к индивидуальному учету требует времени и ресурсов |
| — | Необходимость обучения жителей использованию новой системы |
Итоговые платежи в МКД в 2025 году будут зависеть от индивидуального учета платежей для каждой квартиры. Новая система позволит более точно определить расходы и затраты на коммунальные услуги, но возможно увеличение платежей для жителей. Однако, введение индивидуального учета также стимулирует экономию ресурсов и может привести к снижению платежей за коммунальные услуги.
Обязательные общие собрания в многоквартирных домах
Цель обязательных общих собраний
Целью обязательных общих собраний является:
- принятие решений по вопросам управления жилым комплексом;
- обсуждение и утверждение планов и программ развития;
- принятие коллективных решений в отношении капитальных ремонтов;
- распределение обязанностей и ответственности между собственниками жилья.
Порядок проведения обязательных общих собраний
Проведение обязательных общих собраний осуществляется с соблюдением следующего порядка:
- Созыв общего собрания с уведомлением всех собственников жилья не менее чем за 30 дней до проведения.
- Проведение собрания с соблюдением кворума и принятие решения по каждому вопросу голосованием.
- Фиксация принятых решений и составление протокола общего собрания.
- Распространение протокола собрания между всеми заинтересованными сторонами.
Исключения из проведения обязательных общих собраний
Существуют определенные исключения из проведения обязательных общих собраний:
- В случае невозможности созыва собрания в связи с отсутствием кворума (минимального количества присутствующих собственников).
- При повестке дня, которая не требует рассмотрения на общем собрании (например, текущие расходы на управление домом).
- При принятии решения путем согласования собственников в иной форме, с предоставлением альтернативного механизма принятия решений.
Важность участия в обязательных общих собраниях
Участие в обязательных общих собраниях является необходимым для защиты интересов собственников жилья и обеспечения прозрачного управления жилым комплексом. Только путем активного участия и принятия решений коллективно можно достичь согласия и справедливого распределения обязанностей.
Обязательные общие собрания служат основой для эффективного и демократического управления многоквартирными домами, обеспечивают принятие важных решений и установление порядка взаимоотношений между собственниками жилья. Поэтому важно принимать участие в собраниях и содействовать развитию своего жилищного комплекса.
Общедомовые приборы учета
Почему в 2025 году можно не ставить общедомовой счетчик в МКД?
1. Индивидуальные порядки учета
Возможность ведения индивидуального учета ресурсов (газа, электроэнергии, воды) на уровне каждой квартиры может быть основной причиной неустановки общедомовых счетчиков в многоквартирном доме. Если в здании уже установлена система индивидуального учета коммунальных ресурсов, то нет необходимости устанавливать дополнительные общедомовые приборы учета.
2. Отсутствие технической возможности
В некоторых случаях, особенно при реконструкции или модернизации старых жилых домов, может возникнуть техническая невозможность установки общедомовых счетчиков. Например, из-за нехватки места или сложности прокладки коммуникаций.
3. Незначительное количество жильцов
Если в многоквартирном доме проживает небольшое количество жильцов, то экономическая целесообразность установки общедомовых счетчиков может оказаться сомнительной. В таких случаях, индивидуальный учет ресурсов на уровне каждой квартиры может быть более эффективным и экономически обоснованным вариантом.
4. Социальное значение
В ряде случаев установка общедомовых счетчиков может быть нецелесообразна с социальной точки зрения. Например, в домах, где коммунальные платежи покрываются из бюджетных средств или в арендных домах, где коммунальные услуги включены в арендную плату. В таких случаях, индивидуальный учет может быть более прозрачным и удобным для всех сторон.
Установка общедомовых приборов учета является важным инструментом для справедливого распределения коммунальных ресурсов и экономии энергоресурсов. Однако, наличие системы индивидуального учета, техническая сложность, небольшое количество жильцов или социальные обстоятельства могут стать причинами, по которым в 2025 году не ставят общедомовые счетчики в многоквартирных домах.
РСО при расчётах вправе применять повышающие коэффициенты в отсутствие ОДПУ
Причины, по которым невозможно установить ОДПУ в МКД:
- Отсутствие технической возможности установки общедомового счетчика. Например, из-за особенностей конструкции здания или отсутствия необходимого пространства для размещения прибора учета.
- Сложности с доступом к общедомовым коммуникациям. Например, в случае заснеженности, затопления или блокировки проходов к счетчику.
- Отсутствие согласия иных собственников квартир на установку ОДПУ. Если не все собственники квартир в МКД согласны на установку общедомового счетчика, его установка будет невозможна.
Повышающие коэффициенты при отсутствии ОДПУ:
В случае, когда ОДПУ не может быть установлен по вышеперечисленным причинам, РСО имеет право применить повышающий коэффициент. Этот коэффициент устанавливается с учетом среднегодового потребления в МКД и может быть разным для каждого вида коммунальных услуг (вода, электричество, газ и т.д.).
Принцип «плати за фактическое потребление»:
Применение повышающих коэффициентов при отсутствии ОДПУ сохраняет принцип «плати за фактическое потребление», так как учитывает особенности каждого конкретного МКД и расходы на коммунальные услуги, которые рассчитываются по фактическому потреблению ресурсов. Таким образом, справедливость расчетов сохраняется даже без установки общедомового счетчика.
В ряде случаев, когда установка общедомового счетчика невозможна по объективным причинам, ресурсоснабжающие организации имеют право применять повышающие коэффициенты при расчете коммунальных услуг в многоквартирных домах. Это позволяет сохранить принцип «плати за фактическое потребление» и обеспечить справедливость расчетов, учитывая особенности каждого конкретного МКД. Все это делает возможным обеспечение комфортного уровня услуг и удовлетворение потребностей жильцов МКД без особых технических сложностей.