В 2025 году многоквартирные дома будут сталкиваться с необходимостью проведения ремонта подъездов. Длясоставления сметы расценок на ремонт необходимо будет учесть все виды работ и использование качественных материалов. Также необходимо будет принять во внимание стоимость труда и сроки выполнения работ. В данной статье мы рассмотрим основные моменты формирования сметы расценок на ремонт подъезда в многоквартирном доме в 2025 году.
Договор с подрядчиком
В следующем году планируется провести ремонт подъезда в нашем многоквартирном доме. Для этого необходимо заключить договор с подрядчиком, который будет отвечать за выполнение работ на профессиональном уровне.
Договор с подрядчиком должен включать следующие основные положения:
- Сведения о сторонах договора: наименование и реквизиты заказчика (управляющая организация) и подрядчика.
- Описание работ: список основных этапов ремонта подъезда и перечень требуемых материалов.
- Сроки выполнения работ: указание конкретной даты начала и окончания ремонта.
- Строительная и техническая документация: необходимость предоставления подрядчиком всех необходимых разрешений, лицензий и сертификатов.
- Оплата работ: стоимость ремонта подъезда и порядок оплаты, включая предоплату и возможные штрафы за нарушение сроков выполнения.
- Ответственность сторон: предусмотрение последствий за неисполнение или ненадлежащее выполнение работ, включая возможные штрафы и компенсации.
- Порядок разрешения споров: указание механизма разрешения возможных конфликтов между сторонами.
- Форс-мажорные обстоятельства: установление ответственности в случае невыполнения работ по причине непредвиденных событий.
Примерная форма договора:
| Договор №001/2023 | |
| г. Город | Дата |
| Между: | |
| Управляющая организация «Наш Дом» | в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича |
| и | |
| Подрядчик ООО «Ремонтные работы» | в лице директора Сидорова Сергея Сергеевича |
1. Предмет договора
1.1. Управляющая организация поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонт подъезда в соответствии со сметой расценок, утвержденной Управляющей организацией.
1.2. Ремонт подъезда включает в себя следующие работы: замена пола, покраска стен, установка нового освещения и прочие необходимые ремонтные процедуры.
2. Сроки выполнения работ
2.1. Работы должны быть выполнены в срок с 01.04.2023 по 30.04.2023.
2.2. За каждый день просрочки выполнения работ Подрядчик обязуется уплатить штраф в размере 1% от общей стоимости договора.
3. Оплата работ
3.1. Стоимость выполнения ремонта подъезда составляет 100 000 рублей (включая НДС).
3.2. Оплата производится следующим образом: 30% предоплата до начала работ, остаток суммы — по окончании работ.
4. Ответственность сторон
4.1. При некачественном выполнении работ, Подрядчик обязуется исправить все недостатки в установленный срок, а также возместить Управляющей организации все понесенные расходы на повторный ремонт.
4.2. В случае невыполнения работ в срок, Подрядчик обязуется уплатить Управляющей организации штраф в размере 0,1% от стоимости договора за каждый день просрочки.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. При невозможности достижения согласия путем переговоров, споры будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда.
6. Форс-мажорные обстоятельства
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств (чрезвычайных и непреодолимых событий), таких как пожар, стихийное бедствие, военные действия и др.
6.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, стороны обязуются немедленно уведомить друг друга о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение договора.
Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.
1. Внешняя часть подъезда
Внешняя часть подъезда включает в себя междуподъездные проходы, наружные стены и потолок, окна и двери. Для восстановления внешнего вида подъезда проводятся следующие работы:
- Очистка поверхностей от грязи, пыли и старой краски;
- Шпаклевка потертостей и трещин;
- Покраска стен и потолка;
- Ремонт и регулировка оконных и дверных рам;
- Установка новых стекол и дверных ручек, при необходимости.
2. Внутренняя часть подъезда
Внутренняя часть подъезда включает в себя пол, стены, потолок, освещение и вентиляцию. Для проведения косметического ремонта внутренней части подъезда можно использовать следующие материалы и выполнять следующие работы:
- Замена пола или его покрытия;
- Оклейка стен декоративной плиткой или покраска;
- Оклейка потолка пленкой или его покраска;
- Замена осветительных приборов на более энергоэффективные;
- Установка новой системы вентиляции;
- Замена дверных замков и установка домофона;
- Установка противопожарных средств и сигнализации.
3. Смета расценок
Для оценки стоимости косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома составляется смета на основе выбранных материалов и объема работ. Примерная смета ремонта подъезда такого дома может выглядеть следующим образом:
| Наименование работ | Единица измерения | Количество | Цена за единицу, руб. | Стоимость, руб. |
|---|---|---|---|---|
| Очистка поверхностей | м2 | 150 | 100 | 15 000 |
| Шпаклевка потертостей и трещин | м2 | 100 | 150 | 15 000 |
| Покраска стен и потолка | м2 | 300 | 200 | 60 000 |
| Замена пола | м2 | 50 | 500 | 25 000 |
| Замена осветительных приборов | шт. | 20 | 1000 | 20 000 |
| Установка новой системы вентиляции | комплект | 1 | 50 000 | 50 000 |
| Замена дверных замков и установка домофона | шт. | 5 | 3000 | 15 000 |
| Установка противопожарных средств и сигнализации | шт. | 10 | 2000 | 20 000 |
| Итого: | 220 000 | |||
Итоговая стоимость ремонта подъезда пятиэтажного дома будет зависеть от выбранных материалов и объема работ. Важно учесть, что стоимость указана без учета НДС и может изменяться в зависимости от региона и стоимости материалов и услуг в нем. Для получения более точной сметы следует обратиться к специалистам.
Как проводят ремонт по составленной смете
Основные этапы проведения ремонта
Ремонт подъезда включает в себя несколько основных этапов:
- Подготовительные работы;
- Демонтаж старых элементов;
- Выполнение необходимых ремонтных работ;
- Установка новых элементов и отделочных материалов;
- Завершающие работы.
Подготовительные работы
Подготовительные работы включают в себя следующие действия:
- Очистка и вывоз мусора;
- Защита близлежащих поверхностей от загрязнения;
- Проверка и ремонт систем безопасности;
- Подготовка необходимого инструмента и материалов.
Демонтаж старых элементов
Демонтаж старых элементов подразумевает удаление старых покрытий, стен и потолков, а также сантехнического оборудования. Важно провести демонтаж аккуратно, чтобы не повредить соседние элементы и системы.
Выполнение ремонтных работ
Выполнение ремонтных работ включает в себя:
- Подготовку поверхности (шлифовку, выравнивание и т.д.);
- Устройство новых стен и потолков;
- Замену или ремонт полов;
- Установку нового сантехнического оборудования;
- Покраску и отделку.
Установка новых элементов и отделочных материалов
После завершения ремонтных работ устанавливаются новые элементы и отделочные материалы. Это может включать в себя установку новых дверей, ручек, светильников и других аксессуаров.
Завершающие работы
Завершающие работы включают в себя:
- Уборку и вывоз мусора;
- Проверку и настройку всех систем;
- Оформление документации о проведенных работах и гарантиях.
Таким образом, проведение ремонта по составленной смете включает несколько этапов, начиная с подготовительных работ и заканчивая завершающими действиями. Каждый этап требует соответствующего подхода и профессиональных навыков для достижения качественного результата.
Кто должен делать ремонт подъезда в многоквартирном доме в 2025 году?
Органы управления:
- ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) или УК (Управляющая компания) — данные организации имеют заключенные договоры на управление многоквартирными домами и, соответственно, несут ответственность за ремонт и обслуживание подъездов. Их обязанности также могут быть прописаны в уставе или правилах дома.
- Комитет по благоустройству — в случае, если на территории дома существует такой комитет, его задачей является организация и контроль за проведением ремонтных работ в общих зонах, включая подъезды.
Жильцы:
- Собственники квартир — по закону они несут обязанности по поддержанию общего состояния дома, включая ремонт и обслуживание подъездов. Это можно найти в статье 44 Жилищного кодекса РФ.
- Арендаторы — хотя правовая ответственность лежит на собственнике жилья, в договоре аренды может быть указано, что арендатор должен содействовать в поддержании общего состояния дома.
Почему подъезд должен быть отремонтирован:
- Общее благо — ремонт подъезда обеспечивает комфорт и удобство для всех проживающих в доме, создавая приятную атмосферу и повышая качество жизни.
- Безопасность — поддерживаемые и исправные элементы подъезда предотвращают возможные аварийные ситуации и препятствуют появлению опасных условий для жильцов, особенно для детей и пожилых людей.
- Увеличение стоимости недвижимости — ремонт подъезда является одним из факторов, влияющих на цену квартир в многоквартирном доме. Хорошо благоустроенные и ухоженные подъезды могут значительно повысить стоимость жилья.
| Объект | Компетенции органов управления | Компетенции жильцов |
|---|---|---|
| Подготовка проекта ремонта | Сбор необходимых данных и составление сметы расценок на ремонт подъезда | Предоставление информации об актуальных проблемах и предложений по ремонту |
| Организация ремонтных работ | Участие в выборе исполнителя и контроль за соблюдением сроков и качеством работ | |
| Финансирование ремонта | Сбор средств с жильцов в соответствии с утвержденной сметой расценок | Перечисление средств в соответствии с обязательствами (оплата взносов) |
Ремонт подъезда в многоквартирном доме — дело ответственное и важное. Обязанность по его осуществлению лежит как на органах управления (ТСЖ, ЖСК, УК и комитете по благоустройству), так и на жильцах (собственниках и арендаторах). Ремонт обеспечивает не только качество проживания, но и повышает стоимость недвижимости, а безопасность всех проживающих остается неотъемлемым пунктом. Взаимодействие органов управления и жильцов позволяет эффективно и качественно провести ремонтные работы.
Смета на косметический ремонт подъезда:
Ниже представлены основные пункты, которые должны быть учтены при составлении сметы:
1. Разработка проектно-сметной документации:
- Выезд специалиста на объект для осмотра подъезда и составления сметы;
- Разработка проектно-сметной документации, включающей описание работ, материалы и сметную стоимость;
- Согласование проектно-сметной документации с заказчиком.
2. Подготовительные работы:
- Установка строительных лесов для безопасной работы на высоте;
- Монтаж временных ограждений для ограничения доступа;
- Очистка подъезда от мусора, пыли и посторонних предметов;
- Закупка материалов и инструментов для проведения работ.
3. Покраска и штукатурка:
- Удаление старых слоев краски и шпатлевки;
- Штукатурка поверхности подъезда для выравнивания;
- Окрашивание стен и потолка подъезда;
- Прокладка защитной пленки для предотвращения загрязнения от краски;
- Нанесение защитного слоя лака для увеличения срока эксплуатации покраски.
4. Замена напольного покрытия:
- Демонтаж существующего напольного покрытия;
- Подготовка основания для укладки нового напольного покрытия;
- Укладка нового напольного покрытия;
- Фиксация напольного покрытия для обеспечения прочности и безопасности;
- Очистка от мусора и утилизация старого покрытия.
5. Замена осветительного оборудования:
- Демонтаж старых ламп и светильников;
- Закупка и установка новых энергоэффективных светильников;
- Подключение светильников к электросети;
- Тестирование и настройка осветительного оборудования.
6. Декоративные элементы:
- Установка декоративных элементов на стены и потолок подъезда;
- Придание подъезду уникального и современного вида;
- Выбор декоративных элементов в соответствии с общим стилем и цветовой гаммой дома.
| Наименование работ | Единица измерения | Количество | Цена за единицу | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Разработка проектно-сметной документации | услуга | 1 | 2000 | 2000 |
| Установка строительных лесов | м2 | 50 | 100 | 5000 |
| Монтаж временных ограждений | м2 | 20 | 50 | 1000 |
| Очистка подъезда | услуга | 1 | 500 | 500 |
| Замена напольного покрытия | м2 | 100 | 300 | 30000 |
| Замена осветительного оборудования | шт | 10 | 500 | 5000 |
| Установка декоративных элементов | услуга | 1 | 1000 | 1000 |
Стоимость работ согласно данной сметы составляет 43 500 рублей.
Важно помнить:
Стоимость работ может меняться в зависимости от региона, сложности объекта и используемых материалов. Для получения точной сметной стоимости рекомендуется обратиться к профессионалам, специализирующимся на ремонте подъездов в многоквартирных домах.
Стоимость косметического ремонта
- Площади подъезда
- Количества этажей
- Состояния поверхностей
- Необходимого объема работ
При расчете стоимости косметического ремонта подъезда, следует учесть следующие работы:
- Очистка поверхностей от грязи, пыли и старой краски.
- Подготовка поверхностей перед покраской — шпаклевание трещин, заделка сколов и выбоин.
- Покраска стен, потолка и пола.
- Установка новых элементов декора — зеркал, светильников, поручней и других деталей.
- Чистка и обработка металлических элементов — перил, поручней, входных дверей.
Примерные цены на косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме представлены в таблице ниже:
| Работы | Цена, руб. |
|---|---|
| Очистка поверхностей | 500-1000 |
| Подготовка поверхностей перед покраской | 1000-2000 |
| Покраска стен, потолка и пола | 2000-4000 |
| Установка новых элементов декора | 1000-3000 |
| Чистка и обработка металлических элементов | 500-1500 |
Стоимость косметического ремонта также может зависеть от региона, специфики работ, сложности доступа к подъезду и других факторов. При планировании ремонта рекомендуется обратиться к профессионалам, которые проведут осмотр подъезда и составят детальную смету с учетом всех требований и пожеланий.
Прочие расценки в смете на ремонт подъездов многоквартирного дома
При составлении сметы на ремонт подъездов многоквартирного дома необходимо учесть различные аспекты и включить расценки на прочие работы. В этом разделе рассмотрим основные прочие расценки, которые могут входить в смету на ремонт подъездов.
1. Устройство облицовки стен
При ремонте подъезда может потребоваться устройство или замена облицовки стен. Расценки на данную работу зависят от выбранного материала (например, керамическая плитка, камень или другие варианты) и площади стен, подлежащих облицовке.
2. Замена или ремонт лестничных ограждений
Лестничные ограждения — важный элемент подъезда, который также может подвергаться износу или повреждениям. Замена или ремонт лестничных ограждений может быть включена в смету на ремонт подъездов.
3. Ремонт потолка и замена осветительных приборов
Причиной необходимости проведения ремонта потолка и замены осветительных приборов может являться старение материалов или неисправность осветительной системы. В смету на ремонт подъезда следует включить расценки на эти работы.
4. Установка пожарных оповещателей
С целью создания безопасной среды в подъездах многоквартирного дома может понадобиться установка пожарных оповещателей. Расценки на данное оборудование и его монтаж также могут быть включены в смету на ремонт подъездов.
5. Замена входной двери и замков
Для обеспечения безопасности жильцов здания может потребоваться замена входной двери и замков. Расценки на данную работу следует учесть в смете на ремонт подъездов.
6. Расходные материалы и мелкие расходы
При выполнении ремонтных работ в подъездах многоквартирного дома могут возникать необходимость приобретения различных расходных материалов, таких как крепежные элементы, краски и лаки, растворы и другие. Также следует не забыть учесть мелкие расходы, связанные с доставкой и утилизацией отходов.
Учитывая включение всех этих расценок в смету, можно точно определить бюджет на ремонт подъездов многоквартирного дома и обеспечить качественное выполнение всех работ.