Данный образец представляет собой протокол собрания собственников жилья, на котором было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией (УК) по обслуживанию дома. Протокол содержит информацию о причинах расторжения, решении собрания и требуемых действиях для исполнения решения. Знание данного образца может быть полезно в случае необходимости расторгнуть договор с УК и установить новые правила или найти другого управляющего.
Способ 1: вынести вопрос на общее собрание собственников
Для того чтобы провести общее собрание собственников и вынести вопрос о расторжении договора ук с домом, следуйте следующим шагам:
Шаг 1: Подготовка к проведению собрания
- Определите дату и время проведения собрания, учитывая удобство большинства собственников.
- Составьте повестку дня, включив в нее вопрос о расторжении договора ук с домом.
- Оповестите всех собственников о намеченном собрании и предоставьте им копию повестки дня.
Шаг 2: Проведение собрания
- Убедитесь, что на собрании присутствует достаточное количество собственников для принятия решения. Обычно для принятия решений требуется кворум — определенное количество голосов.
- Ведите протокол собрания, фиксируя все сделанные предложения и принятые решения.
- Вынесите вопрос о расторжении договора ук с домом на голосование и попросите собственников проголосовать за или против этого решения.
- Подсчитайте голоса и определите результат голосования.
Шаг 3: Оформление решения
- Если большинство собственников проголосовало за расторжение договора ук с домом, составьте протокол, подписанный председателем собрания и секретарем.
- Оповестите управляющую компанию о решении о расторжении договора ук с домом и предоставьте им копию протокола собрания.
- В случае отказа управляющей компании от исполнения решения, обратитесь в суд для принудительного расторжения договора.
Вынесение вопроса о расторжении договора ук с домом на общее собрание собственников позволяет принять решение максимально справедливым и прозрачным способом. Важно следовать процедуре проведения собрания и правильно оформить протокол, чтобы избежать возможных споров и проблем.
Предпосылки для смены управителей дома
1. Недостаточное качество предоставляемых услуг
Один из основных критериев работы управляющей компании является качество предоставляемых услуг. Если жильцы дома периодически сталкиваются с неполадками в подаче коммунальных услуг или неудовлетворительным ремонтом, это может стать причиной для смены управляющей компании.
2. Нарушение законодательства и договорных обязательств
Управляющая компания должна соблюдать все законодательные нормы и выполнять свои обязательства, которые закреплены в договоре с домовладельцами. Если управляющая компания систематически нарушает эти договорные обязательства или совершает правонарушения, это может стать основанием для смены управителя дома.
3. Непрозрачность финансовых операций
Финансовая часть деятельности управляющей компании должна быть прозрачной и доступной для проверки жильцами дома. Если управляющая компания не предоставляет полную информацию о расходах, доходах и инвестициях, это может вызвать сомнения в честности и компетентности управляющей компании.
4. Несвоевременное выполнение ремонтных работ
Управляющая компания должна осуществлять регулярный и своевременный ремонт общедомового имущества. Если жильцы дома сталкиваются с частыми задержками или несвоевременной реакцией на проблемы с общим имуществом, это может быть причиной для смены управляющей компании.
5. Недостаточное взаимодействие с жильцами
Управляющая компания должна поддерживать открытую и активную коммуникацию с жильцами дома. Если управляющая компания не обеспечивает возможность жильцам высказывать свои мнения, предлагать свои идеи или не реагирует на их запросы и жалобы, это может вызвать недовольство и потребность в замене управителя дома.
В случае наличия данных предпосылок, жильцы дома имеют право на проведение собрания, на котором должно быть принято решение о смене управляющей компании.
Кто может расторгнуть договор управления?
Кем может быть расторгнут договор управления?
Договор управления может быть расторгнут одной из сторон, а именно:
- Собственниками помещений в доме, которые имеют право собственности на свою часть общего имущества;
- Пользователями помещений, у которых установлены права на пользование такими помещениями на основании договора, заключенного с собственниками;
- Управляющей организацией, которая осуществляет управление общим имуществом, в случае нарушения обязательств со стороны собственников или пользователей;
- Государственными органами, если договор управления был заключен с нарушениями законодательства или при отсутствии необходимого согласия регионального оператора.
Порядок расторжения договора
Расторжение договора управления производится путем направления письменного уведомления другой стороне, в котором указываются причины расторжения и сроки его осуществления. При этом, стороны обязаны соблюдать установленные законодательством сроки и процедуры для расторжения договора.
Последствия расторжения договора
Расторжение договора управления влечет за собой определенные последствия:
- Прекращение обязательств по управлению общим имуществом дома со стороны управляющей организации;
- Переход прав и обязанностей, связанных с управлением, на собственников или пользователей помещений в доме;
- Необходимость проведения собрания собственников для выбора нового управляющего или формирования нужных структур, отвечающих за управление общим имуществом.
Договор управления может быть расторгнут различными сторонами в случае нарушения условий договора или при возникновении иных обстоятельств, делающих его выполнение невозможным. При расторжении договора следует соблюдать установленные сроки и порядок, а также учесть последствия, связанные с прекращением управления общим имуществом. Необходимо принять во внимание данную информацию для обеспечения прав и интересов всех сторон, связанных с управлением домом.
Сбор доказательств недобросовестности Управляющей Компании (УК)
1. Анализ договора
Внимательно изучите заключенный договор с УК. Особое внимание обратите на условия выполнения работ и предоставления услуг, а также на права и обязанности сторон. Используйте любые нарушения с их стороны в качестве доказательств недобросовестного поведения.
2. Сбор документов и фотографий
- Запишите все случаи некачественного выполнения работ или невыполнения обязательств УК.
- Сделайте фотографии дефектов, отсутствующих или неисправных систем и оборудования, плохого состояния общих помещений и т.д.
- Сохраните все претензии, жалобы и ответы УК на них.
3. Получение свидетельских показаний
Обратитесь к соседям и другим жильцам, которые тоже столкнулись с проблемами относительно УК. Запишите свидетельские показания о недобросовестном выполнении работ и отсутствии обязательных услуг.
5. Оценка финансовых операций
Анализируйте финансовые операции, связанные с деятельностью УК. Проверьте, соответствуют ли они требованиям закона и договора. Выявите наличие финансовых нарушений или неправомерных действий со стороны УК.
6. Сбор письменных свидетельств
Обратитесь к администрации дома, наблюдательному совету или территориальному органу власти, чтобы получить письменные свидетельства о многочисленных нарушениях со стороны УК. Они могут использоваться в качестве доказательства перед судом или другим компетентным органом.
7. Заявление в органы надзора
Сбор доказательств недобросовестности УК требует тщательности и системности. Чем больше доказательств вы соберете, тем сильнее будет ваше положение при расторжении договора и решении конфликта с УК.
Алгоритм смены управляющей компании и образцы необходимых документов
Алгоритм смены управляющей компании
- Собрание жильцов дома
- Организация собрания с уведомлением всех собственников квартир в здании
- Выставление вопроса о смене управляющей компании на голосование
- Проведение голосования и принятие решения большинством голосов
- Подготовка документов
- Составление и подписание протокола собрания с указанием решения о смене УК
- Составление заявления на расторжение договора с текущей УК
- Составление письма о заключении договора с новой УК
- Подписание документов собственниками квартир
- Передача документов
- Официальное уведомление текущей УК о расторжении договора
- Предоставление документов с новой УК, включая копию протокола собрания и письма о заключении нового договора
- Обслуживание новой управляющей компанией
- Начало сотрудничества с новой УК согласно заключенному договору
- Контроль со стороны собственников качества предоставляемых услуг
Образцы документов
Протокол собрания собственников квартир
| Протокол № | [номер протокола] |
| Дата проведения | [дата проведения] |
| Место проведения | [место проведения] |
На основании проведенного собрания жильцов было принято решение о смене управляющей компании. Итоги голосования:
- [Название управляющей компании 1]: [количество голосов]
- [Название управляющей компании 2]: [количество голосов]
- …
Заявление о расторжении договора с текущей управляющей компанией
Уважаемые представители [название управляющей компании],
Согласно решению, принятому на собрании собственников квартир в доме по адресу [адрес дома], просим вас расторгнуть договор управления, заключенный между нашим домом и вашей компанией, в соответствии с установленными сроками и условиями.
Приложенные копии протокола собрания и письма о заключении нового договора с новой управляющей организацией подтверждают факт исключительного решения жильцов дома.
Ожидаем проведения процедуры расторжения и предоставления нам всей необходимой документации для дальнейшего сотрудничества с новой управляющей компанией.
С уважением,
[ФИО или наименование собственника(ов) квартиры(й)]
Письмо о заключении договора с новой управляющей компанией
Уважаемые представители [название новой управляющей компании],
На основании решения, принятого на собрании собственников квартир в доме по адресу [адрес дома], просим заключить договор на управление нашим домом согласно предоставленным условиям и требованиям.
Прилагаем копию протокола собрания, решение которого подтверждает исключительное решение собственников дома о выборе вашей компании в качестве управляющей.
Ожидаем дальнейшего сотрудничества и качественного обслуживания от вашей компании.
С уважением,
[ФИО или наименование собственника(ов) квартиры(й)]
Способ 2: расторгнуть договор по истечении срока действия
Согласно статье 680 Гражданского кодекса Российской Федерации, «если договор заключен на определенный срок, срок идет от даты заключения договора, если иное не предусмотрено законом или договором».
Порядок расторжения договора по истечении срока действия:
- Договор ук с домом должен быть заключен в письменной форме и содержать указание на срок его действия.
- По истечении срока действия договора, стороны не продлевают его автоматически.
- Стороны могут добровольно продлить срок договора, заключив дополнительное соглашение.
Преимущества расторжения договора по истечении срока действия:
- Простота и удобство: нет необходимости в судебных разбирательствах или дополнительных действиях.
- Обеспечение законности: расторжение происходит в соответствии с законодательством и требованиями договора.
- Гарантия соблюдения сроков: стороны заранее знают, что договор будет расторгнут по истечении определенного срока.
Таким образом, расторжение договора ук с домом по истечении срока действия – это простой и законный способ прекратить его действие без необходимости в дополнительных действиях сторон.
Правильно составить договор управления многоквартирного дома (МКД)
Структура договора управления МКД
Договор управления МКД должен содержать следующие основные разделы:
- Общие положения:
- Наименование и адрес управляющей организации;
- Наименование и адрес МКД;
- Сведения о собственниках жилья;
- Цели и задачи управления МКД.
- Права и обязанности управляющей организации:
- Уход за общим имуществом;
- Проведение текущего и капитального ремонтов;
- Организация работы по обеспечению безопасности жильцов;
- Оказание услуг по содержанию и эксплуатации МКД;
- Порядок взыскания платы за услуги управляющей организации.
- Права и обязанности собственников жилья:
- Соблюдение правил пользования общим имуществом;
- Оплата за содержание и эксплуатацию МКД;
- Соблюдение правил внутреннего распорядка и т.д.
- Порядок взаимодействия между управляющей организацией и собственниками жилья:
- Предоставление отчетности о проделанной работе;
- Механизм обращения с жалобами и предложениями;
- Порядок проведения общего собрания собственников жилья;
- Установление регулярных сроков проведения инспекций и т.д.
Важные моменты договора управления МКД
При составлении договора управления МКД необходимо учесть следующие важные моменты:
- Продолжительность договора и порядок его прекращения;
- Порядок расчетов и взаиморасчеты между управляющей организацией и собственниками жилья;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Механизм разрешения споров и претензий.
Договор управления МКД является важным инструментом, который устанавливает права и обязанности каждой стороны. Поэтому он должен быть грамотно составлен и отразить все необходимые детали и моменты. Соблюдение всех требований и особенностей, а также правильное оформление договора управления МКД позволит управляющей компании и собственникам жилья эффективно сотрудничать и успешно управлять многоквартирным домом.
Возможные основания для досрочного расторжения договора
1. Нарушение условий договора
«Договор должен быть исполнен добросовестно» — так говорится в статье 317 ГК РФ. Если одна из сторон договора нарушает условия, предусмотренные в договоре, то другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора. Нарушение условий договора может быть как несущественным, так и существенным.
2. Невозможность исполнения договора
Если физически или юридически невозможно исполнить условия договора, то стороны могут обратиться в суд с иском о расторжении договора. Например, если предмет договора был уничтожен или если исполнение договора стало невозможно вследствие форс-мажорных обстоятельств.
3. Существенное изменение обстоятельств
Если обстоятельства, которые существенным образом влияют на условия договора, изменились, то сторонам может показаться целесообразным расторгнуть договор. Например, если была существенно изменена законодательная база, регулирующая предмет договора, или если возникли новые обстоятельства, которые делают исполнение договора невыгодным или невозможным для одной из сторон.
4. Прекращение деятельности сторон
Если одна из сторон договора прекращает свою деятельность, то это может являться основанием для расторжения договора. Например, если юридическое лицо ликвидируется или индивидуальный предприниматель прекращает свою деятельность.
5. Добровольное соглашение
Стороны договора могут также расторгнуть его по взаимному согласию. В этом случае необходимо составить дополнительное соглашение о расторжении договора. Расторжение по добровольному согласию может быть осуществлено при любых обстоятельствах, даже если эти обстоятельства не являются основанием для досрочного расторжения договора по закону или условиям договора.