Входит ли в состав общего имущества вытяжная вентиляция на кухне и в санузле в многоквартирных домах

Вытяжная вентиляция является одним из важных элементов вентиляционной системы в жилых помещениях. Но вопрос о том, входит ли она в состав общего имущества в многоквартирном доме, является спорным. В данной статье мы проанализируем этот вопрос и рассмотрим различные точки зрения на данную проблему.

Что в перечне?

Вопрос о включении вытяжной вентиляции на кухне и в санузле в состав общего имущества многоквартирного дома регулируется законодательством РФ и правилами дома.

Для определения, что в перечне общего имущества, нужно обратиться к Закону о собственности, который гласит, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

• фундаменты, несущие и (или) ограждающие конструкции здания;
• крыши, внешние стены, лестничные клетки, парапеты, козырьки и другие части здания;
• подвалы, чердаки, мансарды, погреба, технические подполья, технические этажи и поднесущие межэтажные перекрытия;
• инженерное оборудование (в том числе вводы воды, газа, электричества, отопления, вентиляции, водоотведения, декоративной и специальной осветительной установки, спецсредства связи, радио и телевещания, голосового оповещения о пожаре, противопожарного тушения и системы информационно-коммуникационной сети, земельные участки под зданиями);
• детские и спортивные площадки, другие сооружения и территории, находящиеся в собственности организационно-правового участника;
• лифты, их пути, кабины, шахты;
• водоотводные установки и сооружения для очистки дренажных вод и сточных вод от загрязнений;
• застройки земельного участка согласно проекту застройки и проекту планировки земельного участка;
• сети связи, электропроводка на общих площадях дома, винтовые сваи временной установки.

Документация и соглашения

Кроме того, права и обязанности собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определяются правилами дома и договорами (если таковые заключены).

Таким образом, конкретное включение вытяжной вентиляции на кухне и в санузле в состав общего имущества зависит от того, какие объекты и инженерные системы указаны в правилах дома и договорах. Если вентиляция не указана явно в перечне общего имущества, возможно, она может считаться имуществом собственника квартиры.

Как часто должна проводиться проверка вытяжной вентиляции на кухне и в санузле в многоквартирном доме

Частота проведения проверки

Для поддержания эффективной работы вытяжной вентиляции, рекомендуется проводить проверку и обслуживание системы не реже раз в год. Критерием, указывающим на необходимость проведения проверки, может служить появление следующих симптомов:

• Плохая вентиляция в помещении;
• Неприятные запахи воздуха;
• Образование конденсата на стенах или потолке;
• Повышенный уровень шума от работы вытяжной вентиляции.

Кто проводит проверку

Проверку и обслуживание вытяжной вентиляции должны проводить специалисты, имеющие соответствующую квалификацию. Возможно, управляющая компания или специализированная организация, имеющая договор с управляющей организацией или собственниками помещений, может проводить такие работы.

Что включает проверка

При проведении проверки вытяжной вентиляции на кухне и в санузле многоквартирного дома, специалисты обычно выполняют следующие действия:

1. Очистка вентиляционных каналов от загрязнений и налета;
2. Проверка и регулировка работы вентиляционных клапанов;
3. Проверка электрической цепи и исправность оборудования;
4. Проверка системы на наличие утечек и повреждений;
5. Оценка эффективности работы системы и необходимость дополнительных мер;
6. Составление акта или отчета о проведенной проверке.

Периодическая проверка и обслуживание вытяжной вентиляции на кухне и в санузле многоквартирного дома является важным элементом поддержания комфортных и безопасных условий проживания. Регулярная проверка помогает обнаруживать и устранять возможные неисправности и повышает эффективность работы системы. Следует придерживаться рекомендаций по частоте проведения проверки и обращаться к специалистам для выполнения работ.

Признаки неисправности вентиляции

1. Недостаток воздуха

Если в комнате часто бывает дурной запах или недостаточно свежего воздуха, это может говорить о неисправности вентиляции. Вентиляционная система должна обеспечивать поступление свежего воздуха и отвод загрязненного.

2. Повышенная влажность

Если в квартире повышенный уровень влажности (капли на окнах, конденсат на стенах), это может свидетельствовать о проблемах с вентиляцией. Вентиляционная система должна удалять избыточную влагу из помещений.

3. Появление плесени

Плесень – это признак нарушений вентиляции и нехватки воздухообмена. Она может появиться на стенах, потолке или других поверхностях. Плесень не только портит внешний вид, но и может привести к проблемам со здоровьем, особенно у людей с аллергией или астмой.

4. Шум и вибрация

Если вентиляционная система издаёт постоянный шум или вызывает вибрацию, это может указывать на неисправности. Вентиляторы должны работать бесшумно и без тряски.

5. Неравномерное распределение воздуха

Вентиляция должна обеспечивать равномерное распределение воздуха в помещении. Если на некоторых участках комнаты есть холодные или горячие зоны, это может свидетельствовать о проблемах вентиляции.

Если вы заметили эти признаки вентиляционных проблем, рекомендуется обратиться к специалистам для диагностики и ремонта. Неисправности вентиляции могут привести к серьезным проблемам, поэтому важно решать их вовремя.